Comuna de Rinconada de Los Andes el “nuevo Chicureo”

La zona de Rinconada de los Andes, debido a sus bondades, según los expertos, estaría impulsando al sector como el nuevo nicho de inversión inmobiliaria. Su cercanía con el casino, colegios, rodeado de áreas verdes, a 50 minutos de la Región Metropolitana y la presencia de compañías mineras que constantemente invierten en expansión, están atrayendo a una creciente población que elige este polo como dormitorio o de residencia en busca de buena calidad de vida, precios accesibles y debido a la cercanía con la capital. Los beneficios del sector han atraído a varios proyectos inmobiliarios a una zona que ostenta el título del “Nuevo Chicureo” con proyectos con gran infraestructura y precios desde 4.700 UF.
Según los últimos estudios de ranking de calidad de vida, el sector de los Andes y Rinconada de los Andes se consolida como uno de los mejores lugares para vivir en Chile. Así lo demuestra el informe anual del año 2022 de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y el Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la Universidad Católica (UC), utilizando el Índice de Calidad de Vida Urbana (ICVU). Este índice que mide 44 variables dentro de seis dimensiones incluyó aspectos como vivienda, entorno, salud, medio ambiente, conectividad y movilidad. En la investigación fueron analizadas 99 comunas del país con más de 50.000 habitantes. El estudio se realizó en base a tres tipologías: ciudades intermedias, áreas metropolitanas y uno aparte de la Región Metropolitana. El informe posicionó a Los Andes como uno de los polos intermedios de mejor calidad de vida, junto con Punta Arenas, Valdivia, Coyhaique y Calama.
Por su parte el informe de la Fundación Piensa y la Caja 18, presentado en 2023 ubicó al sector de los Andes en el tercer lugar de la quinta región muy cercano en el índice de las comunas líderes Concón y Quilpué. Esta encuesta está en su versión número ocho y todos los años mide la percepción que tienen los habitantes acerca de la calidad de vida que tienen en sus comunas. El instrumento mide el equipamiento urbano, transporte público, espacios, seguridad, salud, trabajo además de accesibilidad, entre otras cosas, todas vinculadas a tener una mejor o peor calidad de vida de las vecinas y vecinos.
Pareciera ser que La Serena, Viña del Mar, Concepción y Puerto Varas, estarían dejando ser los polos estrellas de inversión, ya que Los Andes y principalmente la comuna Rinconada de Los Andes, estaría consolidándose como un nuevo destino para la inversión inmobiliaria de santiaguinos y residentes de la quinta región debido a sus bondades y calidad de vida. “Esta tendencia se debe a varios factores, entre ellos, una oferta en construcción a precios muy competitivos en el mercado, condiciones naturales, crecimiento económico, accesos y cercanía con la RM, en algunos casos de tan solo 50 minutos y un costo de vida más bajo que en la capital, es como haber invertido en una propiedad en Chicureo hace 10 años” menciona José Gabriel Cajías de Inmobiliaria Cerro Bayo.
Según señalan los expertos, la pandemia, trajo consigo una importante migración a comunas cercanas a la RM “Nosotros nos vinimos a vivir acá desde Providencia, durante la pandemia, acá tenemos calidad de vida, es seguro, hay más espacio, áreas verdes, tenemos buenos colegios con matrículas más económicas y lo más atractivo es que por la mitad de los valores de Santiago tenemos una muy buena vida acá, vivimos en un condominio con grandes áreas verdes, piscina y juegos infantiles. Una casa en Providencia con esta infraestructura nos hubiera costado 4 veces más” menciona Carolina Inostroza.
Por su parte, José Gabriel Cajías, de Inmobiliaria Cerro Bayo menciona “Hemos podido percibir una migración de la capital que empezó en la pandemia con el teletrabajo, mucha gente se vino a vivir al sector y los ejecutivos van a la oficina dos veces a la semana a Santiago. Por ejemplo desde el Condominio Arboleda de Rinconada de los Andes, hay solo 50 minutos hasta Santiago es como trasladarse desde La Florida a Providencia.”
Similar impresión tiene Smart Choice, empresa de gestión de inversiones y proyectos inmobiliarios, quien también evidencian el boom del sector con una plusvalía de la zona que va en torno al 4%. Según mencionan en 2016 una propiedad, sin considerar valor de estacionamiento ni bodega, se vendía en promedio a 52UF/m2, hoy esa cifra llega en promedio a 65UF/m2. Por su parte José Gabriel Cajías, mantiene que la plusvalía del sector ha ido mejorando, lo que junto con las características del sector lo hacen una excelente inversión a la hora de comprar, sobre todo por lo conveniente de los precios.
“Por ejemplo en Rinconada de los Andes, reconocido como el sector acomodado de los Andes, es posible invertir en una propiedad similar en metraje e instalaciones, un 30% más económica que en Colina e incluso su valor es la mitad que el de una propiedad en La Florida, esto hace que sea un boom de inversión, tal es el caso de nuestro proyecto Condominio Arboleda de Rinconada de Los Andes un condominio clase A con conserjería 24 horas, multicanchas, juegos, piscina y sala multiuso. El proyecto cuenta con propiedades de dos tipologías de tres dormitorios y tres baños, en terrenos de hasta 260 m2, lo que lo convierte en un lugar altamente competitivo en términos económicos, seguro, con gran conectividad, a solo 50 minutos de la RM, con precios desde los 4700 uf” menciona José Gabriel Cajías, de Inmobiliaria Cerro Bayo.
“Nuestro proyecto entrega la opción de vivir en un sector privilegiado, ubicado estratégicamente a minutos de Los Andes, San Felipe y Colina, con accesos viales de gran calidad. Esta comuna es segura, tranquila y con excelente calidad de vida. Sus precios son muy competitivos, es como haberse comprado una propiedad en Chicureo hace 10 años ”, recalca Cajías.
Además, Rinconada cuenta con una variada oferta inmobiliaria con precios inferiores a las 5.000 UF
About Cerro Bayo
Inmobiliaria Cerro Bayo ha desarrollado más de 17 proyectos boutique en la zona oriente de Santiago, ganando una excelente reputación por la calidad de la construcción y terminaciones. Cuenta con el respaldo de Constructora Cerro Bayo, que tiene más de 30 años de experiencia, y más de 550 obras en su haber.